南區大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈藍圖講義｜中興大學國圖館中高樓兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.47 萬/坪
地址：台中市南區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍圖講義
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.776 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.391 坪
附屬建物面積：1.334 坪
共同使用：12.051 坪
土地面積：3.456 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、光明國中、中興大學
附近交通：五權站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1298 萬，單價約 33.47 萬，在臺中南區新成屋中具價格優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，設施維護狀況佳，減少初期修繕成本。 3. 生活機能完善：鄰近國圖館、中興大學及公館公園，兼具文教與休閒資源。 4. 格局優勢：採光良好且為朝南座向，符合居家舒適度需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：整戶僅有 1 間衛浴，對於多人居住家庭可能稍顯不便。 2. 停車問題：車位為坡道機械式，操作需時間且部分買家不習慣，可能影響轉手流動性。 3. 樓層因素：9 樓雖屬中高樓層，但尖峰時段電梯等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近大學與圖書館，對學生、教職員或租屋族有穩定需求。 2. 區域增值：南區生活機日趨成熟，捷運五權站交通優勢有助於資產保值。 3. 首購入市：對於預算有限的年輕家庭，是進入該熱門區域的較低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 財務風險：房貸利率波動可能增加每月的資金壓力。 2. 市場競爭：周邊新舊案競爭可能影響議價空間。 3. 設備維護：機械式車位若管理不當或發生故障，將影響日常居住品質。

物件評論

此物件對於小家庭或首購族而言，是一筆值得考慮的標的。

主要理由如下：

性價比高：在南區核心地段擁有 1298 萬的新成屋價格，單價表現實惠，降低了入場門檻。
地段優勢明顯：緊鄰中興大學與國圖館，生活機能與交通（捷運五權站）均十分便利，兼具自住與保值潛力。
居住品質佳：屋齡新、採光好，適合追求居住品質的買方。

建議：若您能接受機械式車位的操作模式，並對單衛浴設計無顧慮，此物件在價格與地段上具備相當的競爭力，值得列入購買清單中進行詳細評估。

問與答

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